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80后怎么買房？

　　調(diào)控至今，盡管政策很嚴(yán)厲，但房價仍無 “退燒”跡象，反而有繼續(xù)上漲態(tài)勢。經(jīng)歷等待后，一些剛需客，由于受不了這種心理煎熬，懷著 “早買房早放心”的想法，從而推動樓市成交量開始回暖。提醒年輕人，在房價仍呈上漲態(tài)勢的大背景下，適當(dāng) “啃老”早點(diǎn)置業(yè)并不可恥，等以后經(jīng)濟(jì)富裕時再把欠款還給父母，也是一種不錯的理財(cái)方式。

到底什么是中國高房價的制度本質(zhì)？

　　中國的高房價，除了供求因素以外，還有制度性的因素。首先就是土地財(cái)政。地方財(cái)政總的財(cái)力嚴(yán)重不足，地方?jīng)]有錢，怎么辦？房地產(chǎn)很好的解決了這個問題，房價越高，房子賣的越多，GDP就越高。地方實(shí)際上是城市土地唯一的賣主，他賣地就有財(cái)政收入，賣房子就有GDP.房地產(chǎn)業(yè)的繁榮跟地方追求的目標(biāo)是一致的，地方出臺措施要抑制房地產(chǎn)過度繁榮的時候，是很不得力的。其次，目前的收入分配制度以及投資不放開，導(dǎo)致很多錢沒有什么地方可去，只能以房子為主要的投資途徑。此外，央企參與房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營城市，也是高房價的一個制度性因素。　

　　目前中國出臺的種種調(diào)控政策，專家也不認(rèn)為能打壓房價。因此，“今年上半年是政策比較嚴(yán)厲的時期，個人覺得在4月或5月房價是全年最緩和一個期間，下半年房價會漲的比上半年要明顯一些?！?。

樓市調(diào)控之下，有需求的買家“當(dāng)下”可買，但是投資者呢？

　　專家的建議是“慎重”。慎重的原因，在于房子將來交易費(fèi)用越來越高，房價一年漲10%都沒有什么投機(jī)空間，因?yàn)榉績r上漲的空間和交易費(fèi)用可能差不多。

　　因此，未來投資買房，就要選擇占有稀缺性資源的豪宅，在品牌、細(xì)節(jié)、文化品位都做到頂級的豪宅。在專家看來，最頂端的人群，他們購房的目的已經(jīng)不是居住，也不是所謂的改善，而是在有了頂級的車、最好的手表之后，他還要有最好的房子?！耙粋€正常社會，總有頂級成功者，而中國成功者幾乎毫無意外地指向頂級的房子，所以，在調(diào)控周期里，豪宅受影響是不大的?！?