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專家支招限購(gòu)時(shí)代80后買房十大建議

專家支招限購(gòu)時(shí)代80后買房十大建議

專家支招限購(gòu)時(shí)代80后買房十大建議,購(gòu)房者來(lái)到售樓處,面對(duì)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),具備一定房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí),而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道的售樓,務(wù)必要小心謹(jǐn)慎。建議購(gòu)房者在售樓處要問(wèn)以下幾個(gè)問(wèn)題:
關(guān)鍵詞:支招購(gòu)80后買房,房屋選購(gòu),購(gòu)房/租房
2025-02-29更新/ 7680贊 / 42725人瀏覽
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    一、具體價(jià)格

      您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來(lái)說(shuō),多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。

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    二、入住時(shí)間和條件

      是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。

      入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

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    三、環(huán)境

      選樓盤首先要看其所處的地理位置,位置的好壞是決定房子價(jià)格及物業(yè)升值、保值的重要因素之一。交通、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全,購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)是否方便對(duì)購(gòu)房者都很重要。購(gòu)房者只考慮房?jī)r(jià),忽略樓盤周邊的生活配套,后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。

      走進(jìn)小區(qū),首先要看看房子周圍的小環(huán)境,如果房子臨街,就要考慮入住后的噪音問(wèn)題;房子不臨街,就要看看附近有無(wú)高大的建筑物,考慮房子日后的通風(fēng)、采光問(wèn)題。

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    四、車位

      小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。

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    五、規(guī)劃

      樓盤內(nèi)的整體規(guī)劃怎么樣,是不是有水景、會(huì)館、商業(yè)配套、幼兒園等,路面、外墻怎么樣,共攤多少。

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    六、樓盤資料

    ?

      在售樓處,開(kāi)發(fā)商印刷的售樓資料是可以成為合同的附件,并具法律效力,因此要搜集齊全并好好保留起來(lái)。日后到了交樓的時(shí)候,如果發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板,可以根據(jù)它來(lái)進(jìn)行索賠。

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    七、五證

      在布置規(guī)范的樓盤里面,商品房的預(yù)售合同等“五證”是需要公示的,如果售樓部里面沒(méi)有這些文件的公示,那其中就可能就有貓膩了。

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    八、樣板房

      開(kāi)發(fā)商為了房子好銷售,通常會(huì)做幾套樣板房。一般來(lái)說(shuō),設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些,而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能存在,因此,參觀樣板房,就要多一個(gè)心眼了。

      對(duì)于精裝修房在樣板房,其用材、裝飾等是不是同等型號(hào)、工藝,簽合同時(shí)最好注明。

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    九、銷控資料

      到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了,哪些房子還有,然后可在房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)上查開(kāi)發(fā)商備案情況,檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信。

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    十、戶型布局

      走進(jìn)一套單元房,很多人首先留意房子的客廳和主臥,往往容易忽視衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和廚房,對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō),這是一個(gè)“公共場(chǎng)所”,當(dāng)然要有足夠的空間接待客人,但也不能忽略主人生活的舒適性。

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