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從酒店建成完工到裝修、設(shè)計(jì)，密切的關(guān)系到酒店的影響程度；但高投入并不是就一定會(huì)有高回報(bào)。下面我們來(lái)分析怎樣的酒店設(shè)計(jì)才能更理想化。

隨著酒店業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，酒店投資者以高投入攫取高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在，要想在競(jìng)爭(zhēng)異常激烈并已進(jìn)入“微利時(shí)代”的酒店業(yè)中獲取利潤(rùn)，必須在酒店建設(shè)時(shí)就賦予其較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力基礎(chǔ)和將來(lái)升級(jí)換代的空間。對(duì)于投資商來(lái)說(shuō)，酒店開(kāi)發(fā)必須要有一套完善的投資策略體系。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多的投資方逐步意識(shí)到委托酒店管理公司從酒店市場(chǎng)研究、定位、設(shè)計(jì)、投資等方面提供專(zhuān)業(yè)科學(xué)的策劃，確保投資的合理性和利益最大化。其涉及的主要內(nèi)容有：

 1.在酒店隔斷設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)酒店投資環(huán)境的研究

在酒店設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮到當(dāng)前酒店面臨的市場(chǎng)需求，才能使酒店處于不敗之地。對(duì)項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)環(huán)境、旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行酒店建設(shè)的專(zhuān)題分析，為擬建酒店得出投資的宏觀依據(jù)。調(diào)研分析項(xiàng)目所在地酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，包括項(xiàng)目所在地相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)酒店的經(jīng)營(yíng)體量、功能特點(diǎn)、客源市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)力比較等，根據(jù)所在區(qū)域酒店業(yè)狀況為擬建酒店的定位梳理出合理的相關(guān)依據(jù)和發(fā)展前景。

 2.在酒店隔斷設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)酒店用地地塊條件的分析

根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的相關(guān)指標(biāo)（容積率、建筑限高等）、規(guī)劃紅線對(duì)擬建酒店地塊的地理位置、周邊的環(huán)境和景觀、市場(chǎng)需求臨近度、地塊SWOT分析等課題進(jìn)行研究分析，以期為擬建酒店的最佳建筑布局和定位得出相關(guān)依據(jù)。

3.在酒店隔斷設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)酒店的定位及分析

根據(jù)市場(chǎng)特點(diǎn)和地塊條件的研究，并通過(guò)相關(guān)系統(tǒng)工具的分析，對(duì)擬建酒店的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略定位、客源市場(chǎng)定位、酒店星級(jí)定位、酒店類(lèi)型定位、酒店檔次定位、酒店主題風(fēng)格定位、酒店經(jīng)營(yíng)定位、酒店功能定位等作專(zhuān)題研究分析，最終得出擬建酒店的整體定位。為酒店的經(jīng)營(yíng)需要對(duì)設(shè)計(jì)師提出相關(guān)的建筑要求并形成設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)指導(dǎo)設(shè)計(jì)師對(duì)酒店進(jìn)行全面設(shè)計(jì)。在酒店設(shè)計(jì)時(shí)考慮投資回報(bào)的最大化

根據(jù)對(duì)擬建酒店的定位、建筑規(guī)劃建議和功能面積分配，依照所在地行業(yè)投資標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)酒店的開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建筑成本、裝修成本、機(jī)電設(shè)備投資成本、酒店開(kāi)辦設(shè)備設(shè)施用品用具等類(lèi)項(xiàng)估算擬建酒店的總投資額，為投資商提供參考數(shù)據(jù)；

根據(jù)對(duì)項(xiàng)目所在地酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的調(diào)研，根據(jù)擬建酒店的定位，根據(jù)酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)測(cè)擬建酒店在假設(shè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)收及成本費(fèi)用的狀況；

以估算的相關(guān)類(lèi)項(xiàng)投資額和營(yíng)收狀況，對(duì)擬建酒店的投資和經(jīng)營(yíng)從盈虧平衡分析、投資年平均利潤(rùn)分析、現(xiàn)金流量分析、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資和經(jīng)營(yíng)敏感性分析、靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資回收期、收益率等課題運(yùn)用科學(xué)的分析工具進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)分析，根據(jù)以上分析所得數(shù)據(jù)，反論證投資額和經(jīng)營(yíng)定位的合理性，并相應(yīng)調(diào)整不合理的相關(guān)類(lèi)項(xiàng)數(shù)據(jù)，以達(dá)到投資和經(jīng)營(yíng)的合理性。

只有通過(guò)合理的投資策劃，酒店投資建設(shè)才能為將來(lái)的經(jīng)營(yíng)和回報(bào)奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)！

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