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裝修工程的驗(yàn)收期及保修期

裝修工程的驗(yàn)收期及保修期

裝修工程的驗(yàn)收期及保修期
關(guān)鍵詞:裝修保修期,家具裝修
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    裝修工程的驗(yàn)收期及保修期1.驗(yàn)收期與保修期的概念(1)驗(yàn)收期裝修工程的驗(yàn)收期,一般是在裝修公司的工程竣工后五天內(nèi),在這一期間,房主可在驗(yàn)收后的當(dāng)天簽署工程驗(yàn)收證明,如果裝修工程沒(méi)有經(jīng)過(guò)房主的驗(yàn)收,就提前入住或者使用房屋以及設(shè)備,那么將被視為驗(yàn)收合格。如果房屋的主人在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)因裝修公司責(zé)任造成的質(zhì)量問(wèn)題,或者需要進(jìn)行返工或修補(bǔ),房主必須和裝修公司議定修補(bǔ)措施和期限,裝修公司應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成。(2)保修期裝修工程的保修期一般為一年,基本都是從簽署工程驗(yàn)收證明之日算起,裝修公司對(duì)自己的裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修一年。但是,由于如果是因?yàn)榉恐魇褂貌划?dāng)或其他一些人為的和意外所造成的損壞,則不屬于保修范圍。

       2.驗(yàn)收人員裝修工程的驗(yàn)收一般都是由家裝公司的設(shè)計(jì)師、監(jiān)理或工長(zhǎng)與房屋的主人共同進(jìn)行。3.驗(yàn)收技巧房主在驗(yàn)收的時(shí)候,必須掌握一些簡(jiǎn)單的檢查方法和判斷標(biāo)準(zhǔn)。(1)索要裝修設(shè)計(jì)圖紙?jiān)谶M(jìn)行工程驗(yàn)收的時(shí)候,必須具備下列工程文件資料:施工合同和工程預(yù)算單,工藝做法;原來(lái)的設(shè)計(jì)圖紙,如果在施工中進(jìn)行了修改,必須有修改后圖紙;工程變更洽商單;隱蔽工程驗(yàn)收單;材料驗(yàn)收單;防水工程驗(yàn)收單(如果沒(méi)有進(jìn)行防水工程,就不需要提供);工程中期驗(yàn)收單(如不做中期驗(yàn)收,可不提供);工程延期證明單(如果工程沒(méi)有延期,也可以不必提供);拆改墻體、水暖管道等經(jīng)物業(yè)公司、甲乙雙方共同簽字的批準(zhǔn)單;其他雙方在施工過(guò)程中達(dá)成的書(shū)面性協(xié)議材料。這些資料都是正規(guī)的家裝公司目前執(zhí)行的工程文件,但有些文件是單方面的,即雙方簽字,家裝公司存檔。而且這些文件都是有法律效力的,它們是客戶保護(hù)個(gè)人利益的必備手段,萬(wàn)一發(fā)生了糾紛,這些文件都屬于證據(jù)。在進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候,不少的項(xiàng)目都需要根據(jù)這些文件和圖紙進(jìn)行核對(duì)。(2)查驗(yàn)內(nèi)容、質(zhì)量在對(duì)家裝進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候,一般都是對(duì)裝修的具體內(nèi)容、質(zhì)量等方面進(jìn)行檢查,比如說(shuō)檢查水暖的安裝,地板的鋪設(shè),吊頂?shù)陌仓茫瑝γ娴难b飾,水電線路的安裝,油漆工作的質(zhì)量等。在驗(yàn)收的時(shí)候,一定要參考一些相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn),比如室內(nèi)的甲醛標(biāo)準(zhǔn)含量等。一、怎樣選擇監(jiān)理公司1.選擇監(jiān)理公司的原因裝修公司的施工質(zhì)量、材料環(huán)保往往是裝修者十分關(guān)心的,很多裝修者為了求放心,不惜費(fèi)力勞神,親自監(jiān)督裝修,但是因?yàn)樽约翰皇菍I(yè)人士,對(duì)很多材料和工藝都不明白,結(jié)果折騰了很多天,還是無(wú)法起到良好的效果,所以,要想自己省心,最好的辦法就是請(qǐng)一家專業(yè)的室內(nèi)裝飾工程,即家裝監(jiān)理公司。2.監(jiān)理公司的資質(zhì)認(rèn)定室內(nèi)裝飾工程監(jiān)理公司是行使裝飾工程監(jiān)理職能的專門機(jī)構(gòu),它是一種專業(yè)化、社會(huì)化為顧主提供有償服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性實(shí)體。正規(guī)的監(jiān)理公司必須經(jīng)過(guò)工商部門及其他有關(guān)部門的注冊(cè)登記,并且持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他必備的證件。而且監(jiān)理公司的設(shè)立還需經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)的主管部門——輕工局,各省、市的輕工管理部門或室內(nèi)裝飾行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn),監(jiān)理公司必須持有上述主管部門頒發(fā)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或批準(zhǔn)文件,且只能在資質(zhì)等級(jí)允許的范圍內(nèi)開(kāi)展監(jiān)理工作。監(jiān)理公司必須擁有一批專業(yè)技術(shù)人員,根據(jù)監(jiān)理公司資質(zhì)的不同,這些人員必須具有從事裝飾管理工作若干年的經(jīng)歷、具備相應(yīng)的技術(shù)職稱,并持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位證書(shū)。3.監(jiān)理公司的選擇在選擇監(jiān)理公司的時(shí)候,應(yīng)注意考察和了解監(jiān)理公司的信譽(yù)、人員素質(zhì)、工作業(yè)績(jī)、服務(wù)質(zhì)量、管理辦法、檢驗(yàn)手段等多方面的情況,之所以要如此做,主要原因是監(jiān)理單位專業(yè)人員的素質(zhì)在裝修方案的評(píng)審、裝修工程的評(píng)估驗(yàn)收方面都將發(fā)揮重要作用。(1)考察監(jiān)理公司的員工監(jiān)理公司的員工必須具備高度的工作責(zé)任心,很強(qiáng)的工作原則,非常了解和熟練掌握正確的施工程序,準(zhǔn)確而全面地了解具體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工圖紙,以及業(yè)主與裝潢公司簽訂的施工合同。(2)考察監(jiān)理公司的技術(shù)設(shè)備監(jiān)理單位的設(shè)備和技術(shù)能力直接關(guān)系到監(jiān)理工作的好壞,所以對(duì)幾家公司的這些因素要進(jìn)行對(duì)比,而后擇優(yōu)而定。(3)考察監(jiān)理公司的資質(zhì)家庭裝飾監(jiān)理是一種專業(yè)性很強(qiáng)的工作,所以監(jiān)理公司和監(jiān)理人員都有資質(zhì)認(rèn)定,而一些無(wú)資質(zhì)的監(jiān)理公司,在監(jiān)理的過(guò)程中往往不能完全實(shí)現(xiàn)裝修者委托的監(jiān)理工作。造成這種現(xiàn)象的原因是它們沒(méi)有獲得資質(zhì)批準(zhǔn),公司在人員素質(zhì)、管理制度等多方面都達(dá)不到要求,而工程監(jiān)理本身卻是一個(gè)管理性、專業(yè)性都非常強(qiáng)的工作,所以這些無(wú)資質(zhì)的不合格的人員就不能在管理上正確履行監(jiān)理義務(wù)。同時(shí),因?yàn)檫@些公司缺乏相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制,所以其公正性也很難得到保證:無(wú)資質(zhì)的監(jiān)理公司不接受行業(yè)主管部門的管轄,所以建筑業(yè)管理部門就無(wú)法指導(dǎo)和檢查公司制度和人員素質(zhì),因此其監(jiān)理在一定程度上是難以保證規(guī)范和公正的。具有家庭裝飾監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理公司則大不相同,由于它們能夠在家庭裝修中按照標(biāo)準(zhǔn)使用規(guī)范、指導(dǎo)、核查、整改、復(fù)驗(yàn)等手段對(duì)施工行為實(shí)施監(jiān)督管理,可以有效幫助裝修者把好質(zhì)量關(guān),使整個(gè)的裝飾效果能夠趨于完美。(4)拒絕裝修公司提供的監(jiān)理人員在現(xiàn)實(shí)的裝修過(guò)程中存在著這樣一個(gè)問(wèn)題:一些家裝公司千方百計(jì)抵制監(jiān)理公司的涉入,因?yàn)槿绻b修者聘請(qǐng)了家裝監(jiān)理,就意味著阻斷裝修公司以不良手段獲得利益的來(lái)路,為此一些裝修公司為了保證自己的利益,甚至?xí)岢鲎屗麄儍?nèi)部的監(jiān)理人員來(lái)?yè)?dān)任真正的監(jiān)理工作,其實(shí)這是對(duì)裝修者的一種誤導(dǎo)。因?yàn)檫@些裝修公司的監(jiān)理實(shí)質(zhì)只是其內(nèi)部的質(zhì)檢部門,是一種直屬關(guān)系,他們只對(duì)裝修公司負(fù)責(zé),而不是對(duì)裝修者負(fù)責(zé)。而監(jiān)理按照法律上的明確的定義必須是獨(dú)立的第三方,不能與承包方有任何利益關(guān)系,所以在選擇的時(shí)候,一定要注意這一點(diǎn)。4.家裝監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)別人為自己進(jìn)行家裝監(jiān)理,肯定是需要支付費(fèi)用的,那么這一塊的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢?一般來(lái)說(shuō),如果監(jiān)理公司對(duì)家庭的裝修進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理,而且在質(zhì)檢和過(guò)程監(jiān)督不少于12次,一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:房屋面積在50平方米以下收2000元;面積在80平方米以下收3000元;面積在120平方米以下收4000元;面積在150平方米以下收5000元;面積在150平方米以上按照每平方米40元進(jìn)行計(jì)算。

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  • 請(qǐng)問(wèn)裝修工程保修期內(nèi)有過(guò)維修保修期要順延嗎?

    正常來(lái)說(shuō)是不要的,但如果是過(guò)了保修期不久。而且也是之前維修過(guò)的地方有問(wèn)題你可以跟裝修公司商量

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    根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,房屋裝修工程的最低保修期限為(2年)。 建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下,建設(shè)工期的最低保修期限。國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定 法律規(guī)定‍ 國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定...3

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