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大家首先要明白一個(gè)概念,什么是毛坯房?其實(shí)毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

將商品房交付使用時(shí),應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料,購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。

    驗(yàn)收:1、所交付的毛坯房是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

    驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。

    在房屋交付前,購房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致購房人逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋,在未驗(yàn)收前,不要接收房屋,從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益

收費(fèi)項(xiàng)目:大修基金,契稅,房屋面積差價(jià),裝修押金,清運(yùn)費(fèi),物業(yè)費(fèi)等等,具體要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。購房者在收房之前應(yīng)仔細(xì)查看當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī),以免上當(dāng)受騙。