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招數一：置換改善時間越早越好

業內認為，從長遠看，房地產發展處于盤旋上升期，舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。

招數二：選擇淡季進行置換更好

旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。

招數三：三個步驟以舊換新

購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。業內認為，有實力的可以先買后賣，實力不強的應先賣后買。對于前者很好操作，而對于先賣房后買房的則三個步驟：

第一步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。

第二步，與房主協商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存“自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。

第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現房抵押支付首付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

招數四：巧用換房優惠

現實中由于許多購房者資金有限，老房子的資產價值就會被加以利用，資金問題雖然有所緩解但也會帶來如按揭買賣、戶口落戶等等一系列問題，這些細節購房者必須加以注意，以量力而行為出發點。另外根據目前及南京的相關政策，在南京市區(八個主城區加江寧、浦口、六合三區)一年內賣舊買新(144㎡以下)的購房者在繳納規定的1%契稅后可享受南京地方0.5%的補貼、房屋賣舊買新中可退個稅、轉讓普通住宅時如果超過5年(含)則免征營業稅及附加等等都可減少換房成本，購房者應多把握購房優惠政策的運用。

招數五：資金安全最重要

換房交易中的資金安全同樣重要，特別是二手房買賣由于相對復雜，交易過程中存在太多不確定因素，必須加以重視。首先要核實產權的合法性，以免“房財兩空”；切勿沖動下定，一旦反悔難以收回；合同內容要細致、一些違約責任需明確；“資金監管”流向清楚，交接過程結清費用。