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2009年
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家裝服務(wù)
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什么是房屋契稅 如何計算房屋契稅

那么,如何計算房屋契稅吶???房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么房屋契稅什么時候交呢?房屋契稅又是怎么計算的呢?

  

一、房屋契稅什么時候交


房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專稅種。


按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?!币簿褪钦f,契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。

房屋契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料:


如果購買的是新房,憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。


如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù):買賣雙方到房產(chǎn)交易中心口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。


實際操作中,有開發(fā)商則對記者表示,實際上在廣州通常的做法是在收樓時由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時,會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保,如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面,開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。


法律人士也表示,收樓時交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。她表示,從法律角度上講,買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費時,也不能扣著不給。

 

 二、房屋契稅計算方法

 房屋契稅征收范圍及納稅人:


 主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。


 (一)、2014房產(chǎn)契稅新政


 2014房屋契稅新政策:按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。


 (二)、房屋契稅計算方法


 應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率


 (三)、二手房契稅計算方法


 應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價


 以上就是房屋契稅怎么算的方法,可以根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。


  1.應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

  2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

  3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅。

  4.對商業(yè)用房,別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

  5.2008年11月1日起,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。


  依法納稅是每個公民的職責(zé),希望以上房屋契稅的介紹以及計算方法能夠幫助到你!如果想要了解更多,歡迎來到一起裝修網(wǎng)!


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標(biāo)簽: 裝修常識

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