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物業(yè)接管驗收程序是怎樣的？
- 3個回答
1、接管驗收的準備工作 ??
(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 ??
(2)成立物業(yè)接管小組 ??
①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組； ??
②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成： ??
——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設備*的驗收移交工作； ??
——物業(yè)部服務處抽調(diào)業(yè)務骨干負責業(yè)主*的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作； ??
——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。 ??
(3)接管驗收前的準備： ??
接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作： ??
①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； ??
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃； ??
③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ??
④準備好接管驗收記錄表格： ??
——《房屋本體接管驗收表》； ??
——《公共配套設施接管驗收表》； ??
——《機電設備接管驗收表》； ??
——《接管驗收問題整改表》。 ??
2、接管驗收的工作程序 ??(略) ??
3、*的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)*。 ??
(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)*： ??
①項目開發(fā)批準報告； ??
②規(guī)劃許可證； ??
③投資許可證； ??
④土地使用合同； ??
⑤建筑開工許可證； ??
⑥用地紅線圖。 ??
(2)綜合竣工驗收*： ??
①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ??
②建設工程竣工驗收*； ??
③建設消防驗收合格證； ??
④公共配套設施綜合驗收合格書； ??
⑤供水合同； ??
⑥供電協(xié)議書、許可證； ??
⑦供氣協(xié)議書、許可證； ??
⑧光纖合格證； ??
⑨通信設施合格證； ??
⑩電梯準用證。 ??
(3)施工設計*： ??
①地質(zhì)報告書； ??
②全套設計圖紙； ??
③圖紙會審記錄； ??
④設計變更通知單； ??
⑤工程預決算報告書； ??
⑥重要的施工會議紀要； ??
⑦隱蔽工程驗收記錄； ??
⑧沉降觀測記錄； ??
⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。 ??
(4)機電設備*： ??
①機電設備出廠合格證； ??
②機電設備使用說明書（要求中文）； ??
③機電設備安裝、調(diào)試報告； ??
④設備保修卡、保修協(xié)議。 ??
(5)業(yè)主*： ??
①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； ??
②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。 ??
4、物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別 ??
(1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 ??
(2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的*評價行為。 ??
5、接管驗收標準和驗收方法 ??
(1)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。 ??
(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 ??
6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準 ??
(1)主體結(jié)構(gòu)： ??
①外墻不得滲水； ??
②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。 ??
(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 ??
(3)內(nèi)墻面： ??
①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ??
②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。 ??
(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。 ??
(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。 ??
(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 ??
(7)門、窗 ??
①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ??
②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活； ??
③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ??
④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； ??
⑤*防盜門通話清晰，完好，無銹跡； ??
⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形； ??
⑦高檔裝飾門裝飾完整。 ??
(8)樓梯、扶手： ??
鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； ??
砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。 ??
(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。 ??
(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 ??
(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。 ??
(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。 ??
(13)光纖已開通，收視良好。 ??
(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。 ??
(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。 ??
(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。 ??
(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。 ??
(18)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。 ??
(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。
(20)門鈴、對講電話安裝牢固，*作靈活，效果良好。 ??
(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、 ??
(22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。
希望我的回答能幫助你
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物業(yè)竣工驗收程序是什么誰了解？
- 3個回答
1、接管驗收的準備工作 ??
(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 ??
(2)成立物業(yè)接管小組 ??
①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組； ??
②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成： ??
——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設備*的驗收移交工作； ??
——物業(yè)部服務處抽調(diào)業(yè)務骨干負責業(yè)主*的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作； ??
——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。 ??
(3)接管驗收前的準備： ??
接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作： ??
①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； ??
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃； ??
③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ??
④準備好接管驗收記錄表格： ??
——《房屋本體接管驗收表》； ??
——《公共配套設施接管驗收表》； ??
——《機電設備接管驗收表》； ??
——《接管驗收問題整改表》。
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土建驗收程序哪位了解？
- 3個回答
一、 ??本項目有關(guān)情況：
1、已完成設計文件和合同約定的內(nèi)容；
2、已經(jīng)建設（監(jiān)理）、設計、勘察、施工等單位共同預驗收，存在的問題已整改到位；
3、涉及設計文件的變更，已由設計部門簽署認可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機構(gòu)審查通過；
4、施工單位對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，已提出工程竣工報告；
5、監(jiān)理單位對工程進行了評估，具有完整的監(jiān)理*，并已提出工程質(zhì)量評估報告；
6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更進行了檢查，并已提出質(zhì)量檢查報告；
7、工程質(zhì)量控制*（其中包括：□樁基、□鋼結(jié)構(gòu)、□幕墻、□裝修、□安裝、□節(jié)能等）已經(jīng)建設（監(jiān)理）單位核查并符合要求；
8、工程安全和功能檢驗*已經(jīng)建設（監(jiān)理）單位核查并符合要求；
9、專項工程（□樁基、□地下防水、□鋼結(jié)構(gòu)、□幕墻、□住宅工程質(zhì)量通病控制、□節(jié)能、□住宅工程質(zhì)量分戶驗收、□安裝工程）已按要求辦完相關(guān)專項驗收手續(xù)；
10、報建面積為 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??m2，實際竣工面積為 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??m2，超出面積已按要求辦完相應批準手續(xù)。
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土建驗收程序是什么？
- 3個回答
土建驗收程序是
1、施工單位（一般由工程項目部）通知須參加竣工驗收的監(jiān)理單位、設計單位、施工單位（指公司部分參加驗收的人員）、所在地質(zhì)量監(jiān)督站站及其他相關(guān)單位及相關(guān)人員，告之其驗收時間。
2、參會人員簽到，組織驗收。
3、驗收實測建筑各部位標高、進行必要的混凝土回彈，確認工程實體無質(zhì)量問題。
4、由所在地質(zhì)量監(jiān)督站確認驗收合格、通過。
二、具體的建筑工程主體驗收流程，以及還應注意的事項包括：
（一）主體驗收必須具備的條件：
1、主體工程施工全部完畢，包括所有的砌體工程必須砌筑完畢。
2、材料、試塊試驗報告、驗收*等必須準備齊全。
3、由專業(yè)檢測單位檢測的混凝土回彈和鋼筋掃描等非破壞性檢測已經(jīng)完成，并出具了《混凝土結(jié)構(gòu)》和《鋼筋工程》等非破壞性檢測報告。
4、建筑物沉降觀測報告。
（二）驗收時間的確定：
1、工程項目經(jīng)過檢查，所有工序全部合格后，由工程項目部告之法人施工單位，同意其進行主體驗收。
2、工程項目部與所在地質(zhì)量監(jiān)督站取得聯(lián)系，一般由質(zhì)量監(jiān)督站做具體的時間安排，確定竣工驗收時間。
（三）驗收流程：除了上述已經(jīng)介紹過的總體程序外，還包括：
1、相關(guān)主體驗收*簽字。
2、土建施工單位及安裝施工單位將主體*報送質(zhì)檢站審查。
3、簽署《主體工程驗收報告》等等。
（四）驗收記錄中的內(nèi)容還應包括：
1、主體工程驗收報告；
2、驗收人員簽到表；
3、監(jiān)理評估報告；
4、混凝土強度試驗報告、鋼筋檢測報告、砌體結(jié)構(gòu)原材料檢測報告、砂漿強度檢測報告等。
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竣工驗收程序是什么？
- 5個回答
一、工程竣工驗收
(一)、工程竣工驗收準備工作
1、工程竣工預驗收(由監(jiān)理公司組織，建設單位、承包商參加):工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預驗收申請表》，審查*并進行現(xiàn)場檢查;項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》(注:需要時填寫)，要求承包商限期整改;承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設單位。
2、工程竣工驗收(由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位參加):
(1)、承包商:a、承包商編制《建設工程竣工驗收報告》 ??監(jiān)理公司 ??建設單位。b、工程技術(shù)*(驗收前20個工作日) ??監(jiān)理公司(5個工作日內(nèi)) ??建設單位。
(2)、監(jiān)理公司:編制《工程質(zhì)量評估報告》 ??建設單位。
(3)、勘察單位:編制質(zhì)量檢查報告 ??建設單位。
(4)、設計單位:編制質(zhì)量檢查報告 ??建設單位。
(5)、建設單位:a、取得規(guī)劃、*消防、環(huán)保、燃氣工程
等專項驗收合格文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證。C、提前15日把《工程技術(shù)*》和《工程竣工質(zhì)量安全管理*送審單》交 ??監(jiān)督站(監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理*退回單》給建設單位)。d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組*以書面通知監(jiān)督站。
(二)、工程竣工驗收必備條件 ??:
1、 ??完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。
2、《建設工程竣工驗收報告》。
3、《工程質(zhì)量評估報告 ??》。
4、勘察單位和設計單位質(zhì)量檢查報告。
5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理*。
6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告。
7、建設單位已按合同約定支付工程款。
8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
9、市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗*。
10、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證。
11、有*消防出具的消防驗收意見書。
12、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證。
13、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證。
14、燃氣工程驗收證明。
15、建設行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責令整改的問
題已全部整改完成。
16、已按*有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費。
17、單位工程施工安全評價書。
(三)、工程竣工驗收程序
驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設計、勘察察等各方的工程檔案*擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。
1、由建設單位組織工程竣工驗收并主持驗收會議(建設單位應做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言)。
2、工程勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。
3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案*。
4、驗收組和專業(yè)組(由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成)人員實地查驗工程質(zhì)量。
5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設計、
施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價;驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收報告》
并簽名(蓋公章)。(注:參與工程竣工驗收的各方不能形成
一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。)
二、 ??工程竣工驗收監(jiān)督(由監(jiān)督站*作)
1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)*后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》(建設單位提前15日把《工程技術(shù)*》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理*退回單》給建設單位)。
2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后(建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組*以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》)，對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設工程質(zhì)量驗收意見書》。
三、 ??工程竣工驗收備案(由建設單位*作)
(一)、備案準備的*:
1、《建設工程竣工驗收報告》
2、下列文件:(1)、施工許可證;(2)、施工圖設計文件審查
意見;(3)、工程質(zhì)量評估報告;(4)、工程勘察、設計質(zhì)量檢查報告;(5)、市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗*;(6)、規(guī)劃驗收認可文件;(9)、消防驗收文件或準許使用文件;(10)、環(huán)保驗收文件或準許使用文件;(11)、有監(jiān)督站
出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件;(12)、燃氣工程驗收
文件;(13)、《廣州市建設工程質(zhì)量保修書》;(14)、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。
(二)、備案的程序:
1、建設單位向備案機關(guān)領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。
2、建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機關(guān)備案。
3、備案機關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見(蓋章)，建設單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機關(guān)各持一份。
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