買房的時候會遇到各種各樣的問題，其中有的是房屋本身存在的問題，還有可能遇到面積誤差的問題，對買受人而言，通常會認為該房的建筑面積系出于房產證，且明確“以房產證為準”，不會存在任何風險，但是出現(xiàn)面積誤差的情況有很多種，那么面積誤差標準如何認定呢，收房遭遇面積誤差怎么辦呢?
一、面積誤差標準如何認定
1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”
房屋面積誤差不一定就是購房者的權益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結果后只有70%，這就產生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。
2、公攤面積的大小
有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系，由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。
所以套內建筑面積又是套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積之和。而其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。
二、收房遭遇面積誤差怎么辦
遭遇面積誤差的糾紛處理是有依據(jù)可循的，出賣人交付的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準，即：
1、面積誤差比值在3%(含3%)以內，購房者應當按照合同約定的價格據(jù)實結算支付房款，購房者不得以此為由解除合同;
2、面積誤差比值超過3%，則購房者有權解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的所屬權歸購房者，并且對超出部分可不支付房款;
3、房屋實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。
以上就是關于房屋面積誤差中存在的一些問題以及如何解決的介紹了，房屋交易過程中出現(xiàn)異議是不可避免的，但是為避免房屋交付時出現(xiàn)誤差的面積超出了雙方合同約定的幅度，發(fā)生不必要的糾紛，小編建議雙方請專業(yè)律師在房屋買賣合同中約定相關事宜。
