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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
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小產(chǎn)權(quán)房為什么不能貸款?

小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是什么?為什么不能貸款?相信有很多人或多或少會有這樣的疑問,究竟是怎么回事,想更多的了解有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的內(nèi)容請往下看。

小產(chǎn)權(quán)房使用的土地是農(nóng)村集體土地,根據(jù)我國憲法規(guī)定,這種房屋是禁止任何個人或組織進(jìn)行買賣的,也不可以擅自改變該土地的用途和性質(zhì)。

國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護(hù)一旦遇到拆遷,國家占地等等,不會給予補(bǔ)償。

當(dāng)然,小產(chǎn)權(quán)房也不可以進(jìn)行貸款,原因如下:

1.小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,所以銀行貸款難以批復(fù)。

2.小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金,大家都知道,小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大,所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言,利息也相對較高。

3.在我們進(jìn)行房屋交易過程中,房產(chǎn)證是必須要有的證件,如果沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會有很大的變化,因此銀行都不會做 小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

不過,2011年11月,我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策,明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說,此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證,一旦出現(xiàn)糾紛,也無法得到法律的保護(hù),并且可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。

至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金,大家都知道,小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大,利息也相對較高。

總之,現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款,個人建議還是購買大產(chǎn)權(quán)房。


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標(biāo)簽: 裝修貸款小產(chǎn)權(quán)房貸款

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